英雄联盟下注平台_专家称部分地方不希望房价下跌瓦解房产调控

2019-11-08
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[隨著 的英 文:Along with]房價的不斷上漲,自2009年年底[開始 的拚音:kāi shǐ],中央政府對房地產市場進行了愈來愈嚴厲的調控。每次,眾望所盼調控後[價格 的拚音:jià gé]下跌,[然而 的英 文:however]事與願違,房價越調越漲,特別在大[城市 的拚音:chéng shì]。房價為何越調越漲?[如何 的拚音:rú hé]打破“一調就漲”的魔咒?

調控政策屢次失靈

2009年12月,為遏製部分城市房價過快上漲,中央政府出台了抑製投資投機性購房、大規模推進保障性安居工程[建設 的拚音:jiàn shè]的“國四條”。緊隨其後,2010年4月27日,國務院又發布了“史上最嚴厲的調控政策”——“國十條”。

嚴厲的“國十條”[幾乎 的英 文:much]涉及了[所有 的拚音:suǒ yǒu]能夠使用的政策工具。政策出台初期,交易量大幅[度 的拚音: dù]下降,價格也有所鬆動,但經過4個多月的觀望僵持後,交易量和房價又迅速反彈。

之後,在2011年至2012年,圍繞著“限貸”、“限購”、“限漲”的“新國八條”等新政策不斷出台,連續的調控使房價上漲幅度得到一定遏製,[開發 的英 文:developing]商資金[出現 的英 文:There]緊張。就在大家以為樓市進入寒冬時,奇跡[發生 的英 文:occasionally occurred]了〖英雄联盟下注平台星级酒店〗。2012年11月,樓市突現火爆,最終以熱銷在年終收場■英雄联盟下注平台精彩回顾■。

進入2013年,調控新政“新國五條”麵世:除[強調 的拚音:qiáng diào]繼續嚴格執行商品住房限購措施和實施差別化住房信貸政策外,二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收,這被稱為此次新政[最大 的拚音:zuì dà]亮點。

然而,“新國五條”依舊沒讓樓市冷下來,[反而 的拚音:fǎn ér]掀起交易火爆和價格熱漲的反應。據克而瑞信息集團發布的《2013上半年房企銷售TOP50》顯示,上半年大型房企的銷售業績普遍出現明顯增長。另據統計,全國多地二手房成交量暴漲。

藥勁不小療效不佳

中央政府製定的調控政策,為何每次實施後,總是使房價穩定一段時期後再度上漲?

深入觀察,房地產行業[問題 的英 文:foul-ups]的根結在於土地。圍繞土地,有諸多利益群體在角逐:地方政府通過出讓土地增加財政,同時,他們[希望 的英 文:hope]地價上漲以增加投資、就業和GDP……而開發商盼望房價上漲,一方麵獲取暴利,另一方麵土地價格上漲,房價不[可能 的英 文:would]下降。由此[可以 的英 文:can]看出,雖然中央政府有良好的願望,但其調控政策並未觸及問題的根源,所以[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]暫時抑製房價,過一段時間後,價格又強烈反彈。

其實,調控政策雖不能根治房地產市場的病,但藥勁也不小,為何療效不佳?專家分析認為,[主要 的英 文:main]因為部分地方政府不希望房價下跌,所以在執行政策時不會真正到位,以致最終瓦解了調控效果。比如各地出現很多化解房價上漲的招數以向上麵交差:有的將商品房價格和精裝修分開計算,有的將遠郊房地產價格納入統計數據拉低房地產均價,有的暫停高價房預售證發放等等。此外,在統計數據上也有文章可做。

對於房價屢調屢漲的[其他 的拚音:qí tā]原因,內蒙古銀行首席[經濟 的英 文:economic]學家苑德軍分析說,已有的房地產調控大多帶有“應急”性。當房價漲勢迅猛時,便緊急出台調控政策,此後便進入“政策真空期”。等到房價進入新一輪上漲,再臨時抱佛腳啟動新一輪調控。其次,沒有把房地產調控問責製落到實處。

另有分析指出,對於普通消費者而言,因通脹原因不願將貨幣存入銀行,而[喜歡 的拚音:xǐ huan]投資在不斷升值的樓市上,從這個角度看,住房已[不僅 的拚音:bù jǐn]具有使用功能,也具有了貨幣功能,這使房價也很難跌下來。

長效機製打出三重拳

隨著房價的一再攀升,建立房地產調控長效機製的呼聲日趨高漲。國家信息[中心 的拚音:zhōng xīn]經濟預測部[世界 的英 文:world]經濟研究室副研究員張茉楠認為,要培育房地產發展的長效機製,從房地產製度建設入手,建設多層次住房保障[體係 的拚音:tǐ xì],不能隻靠打壓和限製,該交給市場的交給市場,該由政府管的給政府管。

專家指出,長效機製重點應在改革,而不能隻做局部、應急的調控。[中國 的英 文:China]住宅及房地產研究會副會長顧雲昌說:“樓市長效機製建立就是在於改革,[我們 的英 文:we]過去比較重調控,所以改革進展不大,甚至沒進展。”

顧雲昌表示,房地產調控長效機製的建立,歸根結底還是要通過財稅、金融、土地等方麵的改革實現,而改革方案必然要廣泛征求[意見 的拚音:yì jian]。具體來說,房地產財稅方麵,要統籌考慮改革方案,房產稅是[重要 的拚音:zhòng yào]的組成部分;金融方麵,要在供應和需求兩個方麵的杠杆上做文章,差別對待;在土地方麵,要打破城鄉二元化“壁壘”,並早日整治小產權房。

據悉,目前房地產調控長效機製正在推進之中,其中的三大基礎性[工作 的英 文:work][包括 的英 文:included]房產稅試點擴容、個人住房信息係統全國聯網、健全不動產統一登記製度已開始起步。



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